21世纪影响人类进程有两件大事,一是新技术革命,二是城市化

发布时间 2017年6月28日
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『 YoungBird, Value the Power of Design

为公司做品牌,为城市做名片』

21世纪影响人类进程有两件大事,一是新技术革命,二是城市化。 

——诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨

 

斯蒂格利茨将新技术的发展与城市的发展列为同等重要的两个大事,虽然这两件事的维度不同,方式不同,但无疑是相互关联、紧密交织的。技术的进步使我们得以对城市的发展进行新的探讨,而城市的提升也让技术的研究有了更多的命题空间。

◤世界上第一台电子计算机

城市的高速发展与扩张:以成都为例

智慧城市便是这个时代中,新技术与城市共同发展带来的产物。智慧城市触及到城市发展的每个部分,它的发展并非是单纯的依赖信息技术,而是在新技术的基础上,对城市的管理、环境、经济、生态、社区等问题作出新的探讨。

而智慧的城市运营者,会抓住智慧时代的机遇,为城市带来新的变化。

– 区域智慧城市更新的实践 –

华鑫置业最初是在上海徐汇区漕河泾东区板块进行了智慧城市导向的城市区域更新策略的尝试。

曾经的上海市郊,漕河泾区域的东部曾在20世纪80年代被开发为工业用地。现今工厂被搬至远郊,区域内电子企业集中,产业、居住、商业混杂。但随着时代的发展,大部分城市空间设施逐渐走向了陈旧,逐渐显露出一些疲惫的神色。

漕河泾片区1979年数字化地图,上海仪电集团有限公司在这片农田中建立了工厂

2010年初,华鑫置业构想将漕河泾工业区的一些厂房转型成为新兴科技创意园区,以促进这个片区的城市更新。

漕河泾区域相关的地块被分割成不同区域散落在城市片区中。因此,华鑫将周边的整片区域都纳入规划的考虑之中,提供区域发展的整体策略成为了营造“城市”,“园区”,“工作”,“生活”的核心。这样的理念使得园区不再是内向的,它将充分尊重城市与自己的关系,成为自然生长在这一地块上的必然结果。深入考虑城市中深埋的社会、经济、人文等关系后进行的开发,强势地带动了周边的发展。

2010年项目未启动之初,华鑫置业通过国际邀请招投标的方式,对漕河泾区域内进行城市规划设计。最终,长谷川逸子的方案以开发式都市花园办公园区的理念中标。在长谷川逸子的规划方案中,利用空中庭院与连廊等多种方式将基地相连,使基地与周边形成一个整体的绿色网络,将整个区域串联在一起。

长谷川逸子·建筑计画工房的竞赛设计方案平面图

在华鑫慧享城园区开发策略的带动下,周边区域也有了各种更新发展的提升。崭新的商业、产业来到了这个区域中,共同营造出绿色、智慧的发展氛围。

漕河泾片区工厂原址更新后被带动的商业氛围

– 探索更完整的智慧解决方案 –

在漕河泾片区中,华鑫置业为漕河泾片区带来了花园智慧都市的规划策略。在漕河泾获得了成功后,华鑫积累了经验,同时依托仪电智慧城市智慧产业集群,开始寻求更加完整的智慧城市的解决方案。

► 三林园区的开发背景

三林经济园是上海浦东新区的重点镇级工业园之一,2000年初就开始运作,但一直未有实质性的发展。而上海工业用地面临着资源紧缺的问题,因此浦东新区提出镇级经济园进行转型发展的要求,三林便是首批转型园区之一。

三林经济园目前只有卫康眼镜以及通用磨坊两个规模企业,区内有着很大的更新发展、转型升级的空间。华鑫置业为三林镇政府提供了三林经济园产业转型的整体解决方案,打造了三林智慧半岛的规划。最终,华鑫置业在2017年与三林镇人民政府签订了“三林半岛”合作开发意向协议书,为三林园区的发展提供进一步的服务。

三林园区位于浦东新区与闵行区交界处。自世博片区开发后,沿黄浦江综合发展带功能日趋强化。三林区域临近前滩国际商务区,可承接前滩外溢的商务产业。

此外三林又紧邻前滩滨江绿化带、楔形绿地以及城市郊野公园,拥有良好的生态资源。优越的环境基础以及产业发展条件为三林园区的转型升级打下了良好的基础。

华鑫置业看到三林经济园区的产业以及生态优势,提出三林智慧半岛的发展规划。利用前滩外溢的产业效应,打造四新经济的三林智慧半岛。将产业、办公、住宅、商业与生态有机融合,打造新型产城融合的智慧产业示范区。

► 四新经济、滨水驳岸、文化再造、开放空间

以电子信息、智能制造、生物医药等新兴智慧产业为驱动,加快产业更新,带动园区产业升级转型,打造智慧半岛。 

以U型绿带串联产业空间,华鑫将华鑫慧享城中“花园办公”的理念延续到三林智慧半岛之中,为智慧园区创造绿色、自然的办公生活环境。

横亘在区域中的通用磨坊原本是哈根达斯的制造工厂,华鑫在规划方案中提出将其更新成为哈根达斯博物馆,引入工业旅游。哈根达斯博物馆的规划,将为区域带来新的文化、创新气息,使区域进行文化再造,提升整体文化氛围。

通用磨坊现状

华鑫充分利用区域内的水系,设计生态化产业园。设置滨水广场,利用先天水系创造微生态景观,将活水引入办公基地,并使建筑与水系形成互动,使园区的功能与天生的滨水景观高度融合。

设计打造河岸公园、滨水步道,为园区创造生态、绿色的滨水驳岸。同时以步行天桥连接开发园区与东侧的郊野公园,将园区的生态资源优势发挥到最大。

► 依托仪电智慧产业体系,形成智慧城市方案

华鑫置业在有了华鑫慧享城的智慧产业社区建设、运营实践后,有了一套完整的智慧城市应用体系。在建立智慧城市的标准导则、技术标准以及安全保障体系下,运用信息技术应用服务、信息云平台等应用系统,最后以智能传感器、无线网络、社区服务设施等基础设施建设为依托,形成从上至下的完整的智慧城市建设体系。

三林智慧半岛中,智慧城市的体系将再度应用、深化。依托仪电智慧产业的大背景,以及其品类丰富的云端建设以及物联网产品,制定明确的智慧城市发展战略。

华鑫智慧城市的解决方案将为园区提供智能家居、智慧交通模态分配、绿色生态措施,建设绿色建筑和开发空间,促进智慧产城融合,形成智慧能源、智慧交通、智慧建筑、智慧综合区以及智慧开发空间。

在三林智慧半岛的开发中,华鑫还将进一步进行园区开发导则的设计,并且依托仪电智慧产业集群的设计、生产能力,为三林智慧半岛带来更细致的智慧园区建设方案。从基础设施、公共服务到资源管理,甚至是产业体系的信息、智慧化建设,都将有明确的建设方案。以仪电智慧城市硬件的设计、生产能力为后盾,三林智慧半岛将得到充足的智慧城市信息化系统与设施的供应。

三林智慧半岛的开发中,华鑫为新兴产业发展提供了优质产业空间和区域产业规划整体解决方案,通过形成规划调整、功能定位、城市设计、开发导则等整体解决方案,完成了三林镇工业园区转型开发方案,努力促进新兴产业发展,实现智慧共享、产城融合的未来产业新城开发模式,实现与三林镇政府的共创、共享、共赢。

– 结语 –

智慧的时代,我们对的城市的发展有了更多的要求,城市不再是人们为了生存而聚集在一起的地方,而是我们获得更高生活与工作品质的空间。

从漕河泾到三林经济园,华鑫置业致力于成为智慧产业社区的践行者,在城市更新、智慧产业社区开发运营方面积极实践,提升了区域功能和城市品质。

所创不止所建。华鑫置业用智慧打破界限,为产业创造空间,为我们的城市带来更加绿色、优质、共享的工作、生活空间。

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